相続登記が義務化！愛知県司法書士会からの重要ガイド

相続登記義務化は、不動産の所有権移転を円滑化するとともに、空き家問題の解決に資する政策的な目的があります。

この制度により、相続が発生した場合、一定期間内に不動産の名義変更（相続登記）を義務付けることで、不動産の所有者を明確にし、権利関係を透明化します。

例えば、田中さんが亡くなり、彼が所有していた不動産を子供たちが相続したケースを考えます。

相続登記義務化がなければ、子供たちは登記を先延ばしにしやすく、実際の所有者が誰であるか不明確な状況が続くことがあります。

これが複数代にわたると、所有権の帰属が不明瞭になり、結果として土地の活用が妨げられることになります。

政策的意図としては、まず所有者情報の最新化を図ることで、土地や建物の正確な管理を促進し、不動産取引の安全性を高めることが挙げられます。

この透明性の向上は、不動産を巡るトラブルの低減にも寄与します。

さらに、相続の際の登記を義務付けることで、空き家や放置された土地が生じるのを防ぎ、それらが適切に管理・活用されることを促進します。

社会的影響としては、所有者不明の不動産が減少し、土地資源の有効活用が進むことが期待されます。

また、不動産市場においても、所有権関係の明確化により取引が活発化する可能性があります。

ただし、この制度導入にあたっては、相続登記の手続きに関する知識や費用負担が、相続人にとって新たな負担となることも考慮する必要があります。

総じて、相続登記義務化は、個々の相続人が抱える問題の解決だけでなく、より広い社会的な課題に対応するための有効な政策手段と言えます。

相続登記義務化が導入された場合、運用上発生しうる主な課題には以下のようなものがあります。

そして、それらの課題を克服するための策も提案します。

発生しうる課題

1. 情報不足による混乱

   • 相続人が相続に関する情報（遺産の詳細、手続きの流れ等）に疎く、どう行動すべきかわからず混乱するケースが考えられます。

2. 費用と手間の負担

   • 相続登記には費用がかかり、また、関連する手続きが複雑で時間がかかることが相続人の負担となり得ます。

3. 相続争いの激化

   • 登記義務化によって相続が明確になることで、逆に相続争いが表面化しやすくなる可能性があります。

克服策

1. 情報提供の強化

   • 国や自治体、専門家による相続手続きに関する情報提供を強化し、ウェブサイトや公的な案内書類を充実させる。

     定期的なセミナーやワークショップを開催して、相続人が必要な知識を得られるよう支援します。

2. 相談支援サービスの提供

   • 専門の相続支援センターを設置し、法律家や税理士など専門家による相談を低価格または無料で提供する。

     さらに、オンラインでの相談サポートも拡充し、手軽に専門家の意見を求められる体制を整えます。

3. 手続きの簡素化と費用の軽減

   • 手続きプロセスの見直しを行い、必要書類の簡素化やオンラインでの手続き可能化を推進し、手間を軽減します。

     また、低所得者に対しては登記費用の補助や免除措置を検討します。

4. 家庭裁判所による調停・支援の強化

   • 相続争いが起こった際には、家庭裁判所を通じた調停サービスを強化する。

     争いを円滑に解決するための仲裁人や専門家の配置を充実させ、相続争いによる家族間のダメージを最小限に抑える支援を行います。

相続登記義務化には多くの利点がありますが、初期段階では上記のような課題が伴い得ます。

これらの課題を見据えた上で、しっかりとした対策を講じることで、相続手続きの透明化とスムーズな運用が可能になります。